العمل مع وسيط في دبي: ما الذي تسأل عنه أولاً

مهنة الوساطة في دبي منظَّمة بدقة تفوق ما يفترضه معظم المشترين، والتنظيم يمنح المشتري أو البائع قائمة قصيرة مما ينبغي التحقق منه قبل المعاينة الأولى. وشريك الوساطة الخاص بالمجموعة يستوفيها كلها؛ وكذلك ينبغي لكل من يطلب توقيعك.

ابدأ بالأرقام. يحمل كل وسيط ممارس رقم تسجيل وسيط تصدره مؤسسة التنظيم العقاري بعد تدريب وامتحان، ويحمل كل مكتب وساطة رقم تسجيل مكتب. وكلاهما مطبوع على بطاقة الوسيط ويمكن التحقق منهما عبر الخدمات العامة لدائرة الأراضي. والوسيط الذي لا يستطيع إبراز رقم تسجيل ساري المفعول لا يحق له التصرف، مهما قالت بطاقة العمل.

ثم النماذج. وحّد المنظّم الاتفاقيات بين الوسطاء وعملائهم: النموذج A يعيّن وسيطاً للبيع ويحدد سعر الإدراج والمدة والعمولة؛ والنموذج B يعيّن وسيطاً للشراء؛ والنموذج F هو مذكرة التفاهم بين المشتري والبائع التي تسجّل السعر والعربون والجدول الزمني لنقل الملكية. يستخدم المحترف هذه النماذج ويشرحها ويودعها لدى المنظّم. والترتيب الذي يتجنبها يتجنب حماية المنظّم.

العمولة متعارف عليها لا ثابتة، وهي في البيع اثنان في المئة من السعر يدفعها المشتري، وقد يُرتَّب جانب البائع على حدة أحياناً. وفي التأجير هي عرفاً خمسة في المئة من الإيجار السنوي. والوسيط الذي يقترح رقماً مختلفاً اختلافاً جوهرياً ينبغي أن يكون قادراً على بيان السبب. والعربون في البيع عادةً عشرة في المئة، يُحفظ بموجب النموذج F، وللترتيب الأكثر أماناً، في حساب أمانة لدى المطوّر أو محامي نقل الملكية لا في حساب الوسيط نفسه.

وأخيراً الأسئلة. اسأل من يمثّل الوسيط في الصفقة، وهل يعمل المكتب نفسه للطرفين. واطلب رؤية سند الملكية أو تسجيل ما على المخطط قبل تقديم عرض، ورسم الخدمات الجاري. واسأل منذ متى العقار مدرج وبأي أسعار. يجيب المحترف عن هذه كلها بسهولة وكتابةً؛ وجودة الإجابات هي أفضل مقياس للشخص الذي توشك أن تعتمد عليه.