ثمانية مجتمعات تحدّد ملامح دبي الفاخرة

دبي الفاخرة ليست سوقاً واحدة بل حفنة من الجيوب السكنية، شكّل كلاً منها مطوّر رئيسي واحد وفكرة خاصة عن العيش بجوار الماء أو المتنزّهات أو ملعب الغولف. وتستأثر المجتمعات الثمانية أدناه بمعظم أكبر الصفقات السكنية في المدينة. والأرقام هي تلك المسجّلة في بيانات دائرة الأراضي وكبرى شركات الوساطة لعامي 2025 و2026؛ وينبغي التأكد من مساحات القطع والمنازل مقابل مخططات المطوّر.

نخلة جميرا، من نخيل، أُطلقت في 2001 واستقبلت أول سكانها في 2007. تقدّم منازل الحدائق فيها من أربع إلى ست غرف نوم بمساحات تبدأ من نحو 5,000 قدم مربعة؛ أما الفلل المميّزة، من خمس إلى سبع غرف نوم وبمساحة 7,000 قدم مربعة فأكثر، فتقوم على قطع من 13,000 إلى 15,000 قدم مربعة. بلغ متوسط إعادة بيع الفلل 6,938 درهماً للقدم المربعة في 2025، وتبدأ الفلل المميّزة من نحو 45 مليون درهم، وبيعت منازل أُعيد بناؤها بأكثر من 280 مليون درهم، وبلغ رقم العام القياسي لإعادة البيع 161 مليون درهم.

تلال الإمارات، مجمّع إعمار المسوَّر ضمن الإمارات ليفينغ، يعود إلى 2003 ويتألف من قصور مخصّصة على قطع من 12,000 إلى 45,000 قدم مربعة حول سبع عشرة بحيرة وملعب مونتغمري. بلغ الوسيط لاثني عشر شهراً 3,023 درهماً للقدم المربعة؛ وتراوحت المبيعات في القطاع P بين 55 و110 ملايين درهم، وسجّلت صفقة في 2025 الرقم القياسي عند 425 مليون درهم.

جزيرة جميرا باي، جزيرة مراس على شكل حصان البحر قبالة جميرا، طُوّرت بين 2014 و2017 بـ128 قطعة وفلل بولغري ولوفتاتها ومنارتها، وقد بيعت كلها. وسجّل بيع فيلا في مارس 2025 الرقم القياسي عند 330 مليون درهم؛ وبيعت قطعة أرض واحدة بـ182 مليون درهم.

دبي هيلز استيت، مجتمع إعمار لعام 2014 حول ملعب من ثماني عشرة حفرة، يضم فلل غولف بليس من أربع إلى سبع غرف نوم بمساحات من 5,700 إلى 10,000 قدم مربعة، وباركواي فيستاز من ست إلى سبع غرف نوم بمساحات من 8,266 إلى 9,212 قدماً مربعة. تداولت غولف بليس بوسيط 2,473 درهماً للقدم المربعة، والمنازل بخمس غرف نوم من 20.9 مليون درهم، وبلغ متوسط فلل المجمّع 2,798 درهماً للقدم المربعة في 2025.

جميرا غولف استيتس، التي افتُتحت في 2009 حول ملعبي إيرث وفاير من تصميم غريغ نورمان، تقدّم فللاً مطلّة على الغولف من أربع إلى سبع غرف نوم وقطع هيلسايد من 12,000 إلى 16,000 قدم مربعة فأكثر. شهد المجمّع 165 عملية إعادة بيع بقيمة 2.94 مليار درهم في 2025، وبيعاً قياسياً بـ110 ملايين درهم في يوليو 2026.

ديستريكت ون، في مدينة محمد بن راشد من ميدان صوبحا، بدأ في 2013 حول بحيرة كريستالية بطول سبعة كيلومترات. تتراوح المنازل من أربع إلى سبع غرف نوم ومن 6,022 إلى 9,679 قدماً مربعة؛ وفي أكتوبر 2026 كانت تتداول بين 2,121 و2,520 درهماً للقدم المربعة، مع منازل بخمس غرف نوم بين 17.9 و24.9 مليون درهم.

مساكن بولغري، من مراس مع بولغري وبتصميم أنطونيو تشيتيريو وباتريشيا فييل، سُلّمت بين 2015 و2018: نحو 170 شقة وثماني وحدات بنتهاوس وخمسة عشر قصراً، مع المنارة المتوقعة في الربع الأول من 2027. في ديسمبر 2025 بلغ متوسط الشقق بغرفة نوم واحدة 12.7 مليون درهم، وبغرفتين 23.1 مليون درهم، وبثلاث غرف 39.5 مليون درهم.